بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل ملکی چه کسی است ؟
تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و همچنین نا آشنایی مردم نسبت به قوانین املاک و مستغلات ، نه تنها موجب طولانی تر شدن فرآیند رسیدگی می شود ، بلکه باعث نرسیدن به نتیجه مطلوب در بسیاری از موارد شده است .
با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت ساز در دعاوی ملکی ، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از تخصص وکیل ملکی استفاده کنند .
خصوصیات وکیل خوب ملکی
یکی از خصوصیات وکیل خوب این است که قبل از حضور در جلسه ی رسیدگی و دفاع از موکل با مطالعه پرونده ، اطلاعات کامل از موضوع پرونده ، دلایل و مدارک مستند پرونده را بدست آورد . همچنین وکیل خوب کسی است که در مقابل موکل خود احساس مسئولیت کند و پاسخگوی موکل خود باشد . هر چند که وکالت تعهد به وسیله است و وکیل در رسیدن به نتیجه قانوناً مسئولیتی ندارد .
وکیل ملکی چه کسی است ؟
وکیل ملکی کسی است که علاوه بر داشتن دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی ، تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد . بعلاوه وکیل ملکی خوب کسی است که با دانش حقوقی بالا در امور ملکی بتواند بهترین راهکار ممکن را بشناسد و نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی را تشخیص دهد و به نحو احسن از موکل دفاع کند .
وکیل ملکی معمولاً از پذیزش مشاوره در امور ملکی مانند دعاوی خانواده و کیفری خودداری می کند و تمام تمرکز خود را در مسائل و دعاوی ملکی می گذارد . و با استفاده از دانش و مهارت خود تمامی جوانب پرونده های ملکی را سنجیده و اقدامات لازم را در جهت دفاع از موکل انجام می دهد .
عدم آشنایی اشخاص عادی با قراردادنویسی و مسائل حقوقی موجب می شود که آنها در هنگام انعقاد قرارداد دچار اشتباه شوند و پس از آن این اشتباهات گریبان گیر آنها می شود . در این مواقع تنها راه ، مراجعه به یک وکیل متخصص ملکی است
انواع دعاوی ملکی :
به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شود :
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
هر سه دسته از دعاوی فوق ، به اموال غیر منقول مانند املاک و مستغلات مربوط می شوند . که هر کدام نیازمند تخصص لازم در زمینه خودش می باشد . به طوری که کوچکترین اشتباه موجب ایجاد هزینه های بالای اقتصادی یا ورود ضرر و زیان بسیار زیادی می شود .
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی دعاوی هستند که بحث ارتکاب جرم در آن منتفی است و فقط به دلیل عدم رعایت قوانین حقوقی و سهل انگاری اشخاص رخ می دهد . مهم ترین این دعاوی عبارتند از :
- الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک
- الزام به تحویل ملک
- تأیید و اثبات وقوع بیع
- مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت پیش فروش
- استرداد ثمن معامله
- خسارت تأخیر در انجام تعهد
- الزام به تنطیم سند پیش فروش
- مطالبه ثمن قراردادی
- مطالبه اجرت المثل ملک
- مطالبه سرقفلی
- حکم تخلیه مستأجر
- الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- مطالبه اجور معوقه اجاره بها
- تعدیل اجاره بها
- الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
- الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت
- الزام به اخذ پایان کار
- افراز ملک توسط دادگاه
- ابطال سند رهنی
- بطلان معامله به جهت فضولی بودن
- الزام به رفع ممانعت از حق
- الزام به رفع مزاحمت
- الزام به تنظیم سند رسمی
- تأیید فسخ قرارداد
- دستور فروش ملک مشاع
- دعوی خلع ید
- تأیید رجوع از هبه
مطالبه وجه التزام قراردادیبا توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت ساز در این نوع دعاوی ، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از تخصص وکیل ملکی استفاده کند .
برای کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره در امور ملکی ، با ما تماس بگیرید
نویسنده
جزئیات معافیت سربازی مشمولان غیرغایب بالای ۳۵ سال و دارای ۲ فرزند 
سواستفاده از هویت دیگران؛ شگرد اصلی مجرمین در فضای مجازی 
۵ دلیل پنهان که انرژی شما را می‌گیرند 
مراحل و راه های اثبات جعلی بودن سند 
نحوه شکایت از سارق تلفن همراه