سوال از وکیل : فروش آپارتمان و مشکلات تنظیم سند و ثبت

هم وطن محترمی سوالی با مضمون ذیل پرسیده اند:

سلام استادم
با عرض معذرت یه سوال خدمت شما داشتم ممنون میشم بهش جواب بدید.
من واحدی آپارتمانی را خرداد ۹۰ خریدم که هنوز سند آن تنظیم نشده بود و مالک خود صاحب آژانس بوده. در قرارداد ما ذکر شده که واحد دارای پارکینگ مشاع می باشد
اما آلان که موقع تنظیم سند و تحویل آن رسیده اداره ثبت می گوید از ۱۳ واحد فوق فقط
7 پارکینگ شامل حال آنها می شود و بقیه باید حذف پارکینگ بخورندوچیزی به نام مشاع وجود ندارد.

سوال:

۱- آیا با توجه به شرط ارائه پارکینگ مشاع توسط مالک باز هم می تواند واحد من را حذف پارکینگ بزند؟ آیا امکان شکایت از او وجود خواهد داشت؟

۲- آیا اگر حتی قبول کند جبران خسارت کند من می توانم قبول نکنم وبگویم فقط با پارکینگ باید باشدوگرنه نمی خواهم؟

۳- چون خانه فاقد امکانات کمد دیواری و کابینت و… غیر بوده در صورت فسخ می توانم اعاده خسارت کنم وقیمت روز آپارتمان به اضافه ۴ میلیون خرج کرد در خانه را طلب کنم؟

جواب ایشان به شرح زیر است:

باسلام و احترام؛

بدوا عرض میکنم که حق و حقوق شما وشیوه های فنی و قانونی نیل به آن در این خصوص فراتر از آن است که در این چند سطر بیان گردد بنابر این در این خصوص چنانچه به دفتربنده تشریف بیاورید موجب مسرت بنده و ارائه جواب شایسته شما خواهد گردید اما به اهم آنها اشاره می نمایم؛

دوست عزیز چنانچه در مبایعه نامه شما پارکینگ به عنوان بخشی از مبیع(مورد معامله) آمده باشد اما در زمان حاضر که درصدد تنظیم سند هستید متوجه شده اید اساسا آپارتمان فاقد پارکینگ است حقوق شما به ترتیب زیر است:

جواب سوال اول قسمت اول:

چنانچه  مبایعه نامه شما از حیث تاریخ در ردیف ۷ آپارتمان فروخته شده با تاریخ مقدم بر دیگران باشد قاعدتا یکی از پارکینگها متعلق به شما خواهد بود که باید اقدام شایسته قانونی برای حفظ آن بنمایید

جواب سوال اول قسمت دوم:

۱.با استناد به قسمت اخیر ماده ۴۴۱ قانون مدنی شما قادر خواهید بود بهای پارکینگ را از فروشنده تان دریافت نمایید بدون آنکه قراردادتان را فسخ کنید.

۲.با استناد به  ماده  فوق و ماده ۴۴۳ از همین قانون شما می توانید قراردادتان را با وی فسخ کنید و پول پرداختی را تحویل بگیرید.

توصیه:دوست عزیز،با در نظر گرفتن اینکه بهای ملک هر لحظه افزایش می یابد و قطعا آپارتمان شما بهایی بیش از آنچیزی دارد که در هنگام خرید پرداخته اید،به نظر مصلحت بر این است که شما قراردادتان را فسخ نکنید و به در یافت بهای پارکینگ اکتفا کنید.

جواب سوال دوم:همان است که در فوق بیان گردید

جواب سوال سوم:قسمت اول

اگر در مبایعه نامه ذکری به میان نیامده از اینکه  آپارتمان فاقد تجهیزات است،وی میبایست نسبت به تهیه آنها اقدام نموده یا وجه آن را به شما پرداخت نماید چرا که عرفا آپارتمان همراه با این تجهیزات بوده و میباشد.

جواب سوال سوم قسمت دوم:

چنانچه شما قراردادتان را فسخ کنید تنها همان مبلغ ثمن به شما پرداخت می گردد نه بهای روز!آنهم اگر در پرداخت پول متمسک اعسار و تقسیط نگردد!

نویسنده

وکیل پایه یک مهرداد طالبی

See author's posts